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你想去大灣區投資房產或者退休自住

本帖最後由 深圳都市圈 於 2020-7-1 09:51 編輯

先用投資角度去說 , 你有120萬HKD做首期 , 供款能力每月達到 1-2兩萬元 , 絕對是首選深圳 , 深圳樓市升幅絕對更勝香港 , 深圳常年居住有二千二百萬人口 , 而且每年最少三四十萬人流入 , 對住屋需求更勝香港.

但如果你不能拿出一百二十萬做首期, 或每個月供款一到兩萬元有壓力, 你可以選擇環繞深圳的東莞與及惠州.
與此同時 , 東莞及惠州也是深圳都市圈成員 , 什麼是深圳都市圈呢 ?

深圳都市圈(包括深圳、東莞、惠州、河源和汕尾)深圳都市圈的目標 就是要減少行政區域壁壘,實現同城化。深圳土地面積小,需要向外拓展空間。而擁有空間、區位等優勢的惠州可以成為重要合作夥伴,通過抓重大平台、重大項目、重大基礎設施,共同推進都市圈建設,可實現多方共贏。“深圳都市圈外向程度高、創新能力強,產業外溢也更多,將成為廣東以及全國發展又快又好的區域之一。

當然 , 東莞及惠州不是整個城市都有投資價值 , 只有最貼近深圳的才有投資價值 , 又或者有高科技公司雲集的地方才有投資價值, 例如東莞松山湖地區.
不過東莞有投資價值的地區 , 例如長安  虎門  鳳崗  塘廈  黃江 每平方呎大概港幣2500到三千元 , 松山湖更加達到四千元每方呎.

至於惠州方面 , 惠州比東莞佔地更大 , 緊貼深圳的區域 , 只有 惠陽西部一小部分(主要就是淡水區 / 白雲新城 / 秋長) , 還有就是大亞灣西區. 這邊價錢最容易入手 , 每平方呎1300港幣到2000港幣每平方呎. 普遍三房兩廳兩廁住宅 900-1300平方呎左右. 即是每個單位最便宜大概從117萬 到 最貴260萬港幣.

以下是東莞各區( 淺黃色部分) 與及惠陽/大亞灣 與深圳接壤地理情況
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2020-7-1 09:49

本帖最後由 深圳都市圈 於 2020-7-1 09:59 編輯

以下是 2020年4月份  整個惠州地區 , 一手樓成交 單位數量  / 及每平方米平均價格 ( 是平方米 不是平方呎)
差不多1平方米 = 10平方呎 , 這樣比較容易理解有概念

注意 , 只有左下角的惠陽西部及大亞灣西部 , 是與深圳坪山連接

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2020-7-1 09:48

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同樣是買房,有的房子房價一路暴漲,有的房子不漲反跌,還賣不出去。
怎樣的房子,才能房價持續上漲呢?
關鍵先要搞清楚房價上漲的本質是什麽!

為什麽有人買了房,很快就能升值,而你買的房子卻萬年不漲?
因為你不懂房子!房價上漲的本質就是紅利兌現。

1、城市紅利。

一個城市的經濟發展會推著你的房價向前走,就像今年的東莞、深圳,一覺醒來發現自己的房子漲了上百萬,摸不著頭腦。
實際上,是城市發展賦予了房子紅利。買房,選城市永遠擺在第一位,選對城市你的房價自然就會被推著向上。

2、政策紅利。
為什麽深圳去年到現在,漲幅最明顯的是西部?尤其是寶中,半年漲了30%。因為前海擴容的政策預期導致大家的一致看好。

3、環境紅利。
如果你的房子在核心城市的優質地段,還能占據山河湖海等自然資源,那麽你的房子一定能持續上漲。現在大家都不缺房子,但能擁有好的自然景觀的房子永遠都稀缺。

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