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元老級男同志「漢士三溫暖」遭強制法拍 底價近10億

距離北市西門町紅樓不到500公尺的「漢士三溫暖」,日前驚爆所處的整幢老屋遭到法拍,根據司法院最新公告,該建物產權分屬24人,此次為分割共有物強制法拍,也就是一拍底價高達近10.46億元。

「漢士三溫暖」被稱為台北市元老級的「男同志」三溫暖,距離北市西門町紅樓不到500公尺,日前驚爆所處的整幢老屋遭到法拍,根據司法院最新公告,該建物產權分屬24人,此次為分割共有物強制法拍,也就是一拍底價高達近10.46億元。

底價高於行情 又有租約束縛 拍出機率低

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,這次法拍的物件雖編有門牌,但有未辦理保存登記、大面積違建、占用鄰地等各類狀況,再加上還有部分租約未到期、不點交,最致命的是所有權人不只在土地,連建物也以持分方式所有,甚至有10個人分別持有產權的百萬分之1,形成在收益、管理、開發、處分上的僵局。

另外,雖坐落在第4商業區,但臨路寬度僅12.73公尺,法定容積降到636.5%,目前每坪將近650萬的底價,其實開發價值遠不如之前正中華路的每坪580萬,因此以價格、未來處分條件評估,一拍應無拍出機會。近期較著名透過法拍進行變價法拍取得的案件當屬2019年3月宏普建設聲請分割共有物強制執行。

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